È la promessa più diffusa nel settore: “Con il BIM riduci costi e tempi.” Ed è anche la più pericolosa, perché è vera.
Ma solo in alcune condizioni.
Il BIM non fa risparmiare automaticamente. Fa risparmiare solo se sai usarlo davvero.
Il mito del risparmio nel BIM edilizia
Secondo diversi studi del McKinsey Global Institute, la digitalizzazione nel settore costruzioni può portare a riduzioni dei costi fino al 15–20%.
Fonte: McKinsey – Reinventing Construction
Ma attenzione: Questi risultati non sono automatici. Sono legati a un uso maturo della metodologia.
Dove il BIM fa davvero risparmiare
Quando è applicato correttamente, il BIM edilizia riduce:
Errori di progettazione
Clash detection → meno errori in cantiere.
Meno varianti.
Meno costi imprevisti.
Tempi di coordinamento
Un unico modello → meno conflitti tra discipline
Costi di manutenzione
Grazie ai dati → migliore gestione post-costruzione
Qui il BIM diventa davvero strategico.
Il problema: quando il BIM non fa risparmiare
Ed è qui che pochi arrivano. Il BIM non conviene quando è solo un modello 3D
Se il BIM è usato come rendering avanzato, i costi aumentano ed i benefici sono nulli.
Non c’è organizzazione
Senza:
- BEP chiaro,
- ruoli definiti,
- CDE strutturato.
l BIM diventa caos digitale.
Non è integrato nel processo
Se il BIM non entra:
- in cantiere,
- nella gestione,
- nella manutenzione.
Il valore si ferma al progetto.
ROI BIM: la verità che pochi dicono
Il ritorno economico del BIM dipende da:
- dimensione del progetto,
- complessità,
- maturità del team,
- fase di utilizzo.
Piccoli progetti → ROI limitato
Grandi opere → ROI significativo
Secondo il National Institute of Building Sciences, il BIM genera valore soprattutto nei progetti complessi e multidisciplinari.
Fonte: NIBS – BIM Guide
L’altra faccia della medaglia
Il BIM:
- costa in formazione,
- costa in organizzazione,
- costa in tempo iniziale.
Il risparmio non è immediato, ma è differito; ed è questo è il punto che molti ignorano.
La domanda che cambia tutto
Non è: “Il BIM fa risparmiare?”.
Ma: “In questo progetto, il BIM genera valore reale o solo complessità?”
Conclusione
Il BIM edilizia non è una scorciatoia. È un investimento.
Nel breve periodo può costare di più. Nel lungo periodo può cambiare tutto.
Ma solo se viene usato come metodo. Non come etichetta.